Du är här » / /

Historik

Ägare och styrelse

Organisation

Företagsledning

Ekonomi

Jobba hos oss

Fastighetsförsäljning i SigtunaHem

Poängen - Hyressättning

Kundenkäten 2011

Aktuella upphandlingar

Nya Valsta Centrum

Resultat 2010

Styrelsen och verkställande direktören för AB SigtunaHem (556059-5356) avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 2010.

Verksamhet

AB SigtunaHem är Sigtuna kommuns helägda bostadsföretag och tillhör Sveriges allmännyttiga bostadsföretag (SABO).

Företaget äger och förvaltar bostäder och lokaler i Sigtuna kommun. Den genomsnittligt ägda och förvaltade bostads- och lokalytan uppgick till 365 542 kvm. I december 2010 fanns 5 287 lägenheter i beståndet. SigtunaHem innehar, per den sista december 2010, även 40 bostadsrätter (3 103 kvm) i SBCs Brf Södergatan. Bostadsrätterna säljs successivt i samband med avflyttning eller genom erbjudande till aktuell hyresgäst.

Styrelse, revisorer och VD

Vid sammanträde den 14 december 2006 och vid fyllnadsval den 25 januari 2007 och den 26 mars 2009 har Sigtuna kommunfullmäktige utsett följande styrelse,

Ordinarie ledamöter
Anders Johansson, ordförande
Anders Fällmar, vice ordförande
Thore Nyman
Evalena Lindqvist
Peter Kockum
Monica Berglöf
Sven-Ingvar Holmgren

Suppleanter
Björn Stenutz
Gunilla Blidborg
Ronald Chamoun
Ingrid Falk
Louise Skeppare
Lars Adamsson
Krister Mattsson
Denna styrelse avgick den 31 december 2010. Ny styrelse utsedd av kommunfullmäktige enligt nedan.

Vid bolagsstämman den 3 maj 2007 utsågs Lars Wallén till auktoriserad revisor med Mats Blomgren som revisorssuppleant.
Sigtuna kommunfullmäktige utsåg vid sammanträdet den 29 mars 2007, Ulf Stjernfeldt till lekmannarevisor med Kajsa Berg som suppleant. Både auktoriserad revisor och lekmannarevisor är valda för tiden intill ordinarie årsstämma år 2011.

Verkställande direktör är Kicki Björklund.

Vid sammanträde den 16 december 2010 har Sigtuna kommunfullmäktige utsett följande styrelse,
Ledamöter Suppleanter
Anders Johansson (s), ordförande Thore Nyman (s)
Anders Fällmar (s), vice ordförande Eliisa Kytölä (s)
Anne-Cathrine Ring (s) Gunilla Blidborg (s)
Per Lundström (s) Ronald Chamoun (s)
Peter Kockum (m) Carola Eriksson (m)
Ola Ramnebro (m) Marika Riben (m)
Krister Mattsson (fp) Anders Haag (SfS)

Uthyrning

Marknadsläget har varit mycket bra. Efterfrågan på bolagets bostäder har varit mycket stor.

Omflyttningen minskade från 19,3 % år 2009 till 18,1 % 2010.

Vakansgraden beräknat på totalhyran för 2010 var 1,71 % (1,62 %). Den största delen av vakansen förklaras av tomställning på grund av ombyggnation i bostäder och lokaler. En mindre del förklaras av outhyrda bilplatser.

Av bolagets bostadsrätter i Brf Södergatan såldes 8 lägenheter under året. Av det ursprungliga innehavet återstår 40 st.
Vid förhandlingar med Hyresgästföreningen träffades överenskommelse att höja hyrorna med i genomsnitt 1,90 % från den 1 mars 2010.

Hyresförhandlingarna för 2011 resulterade i en hyresökning med i genomsnitt 4,35 % från och med 1 april 2011.

Investeringar

Investeringarna uppgick till totalt 101 472 kkr, fördelat på om- och tillbyggnationer 84 293 kkr och inventarier 960 kkr. Under 2010 har ombyggnationer skett i Brännbo med 52 lägenheter och 36 lägenheter i Tingvalla. SigtunaHem har den 1 november 2010, tillsammans med ägaren Sigtuna kommun, förvärvat Nya Valsta Centrum AB. SigtunaHem äger 49 % av bolaget och investeringen uppgick till 16 219 kkr varav 7 537 kkr avser aktieförvärv och 8 682 avser aktiägartillskott.

SigtunaHem har under året tecknat avtal om förvärv av 459 bostadslägenheter under produktion för 774 000 kkr.
Förvärvet består av tre bolag och två fastighetsförvärv med tillhörande entreprenad. Bolagen och fastigheterna kommer att tillträdas från och med 2011 i takt med att bostäderna färdigställs. Under året har även del av fastigheten Humlegården avstyckats och sålts för bostadsändamål för 4 000 kkr.

Resultatet

Resultatet efter finansiella poster uppgick till 3 448 kkr (12 004 kkr). I huvudsak beror resultatförsämringen på ökade driftkostnader och underhållsinsatser.

Underhållsåtgärder utfördes för 67 752 kkr (63 678 kkr), vilket var 4 074 kkr högre än föregående år. Vattenskador har ökat kraftigt, vilket påverkar både underhållskostnaderna och driftkostnaderna.

Driftkostnaderna för 2010 är totalt 122 094 kkr (115 740 kkr), vilket är 6 354 kkr högre än föregående år. Den huvudsakliga förklaringen till detta är ett resultat av de kalla vintrarna 2010 som har medfört att värmekostnaderna och snöröjningen ökat markant. Administrations- och försäljningskostnaderna uppgick till 37 515 kkr (35 377 kkr) vilket var en ökning med 2 138 kkr som förklaras av företagets lansering av det nya varumärket i samband med marknadsföring av yförvärven. Personalkostnaderna är 50 064 kkr (48 898 kkr) vilket är en ökning med 1 166 kkr.

Finansnettot 2010 är 59 580 kkr (59 323 kkr) och ligger något högre men i stort sett oförändrad nivå jämfört med föregående år. Den genomsnittliga låneräntan uppgick till 3,9 %.

Bolagets totala låneskuld var vid årets slut 1 759 786 kkr. Denna har ökat genom nyupplåning med 180 000 kkr för finansiering av kommande nyförvärv.

Det låga resultatet gör att direktavkastning på eget kapital blev 0,9 % och på totalt kapital 3,0 % vilket är betydligt lägre än föregående år. Soliditeten minskade från 18,5 % till 17 %.

De omfattande investeringarna och lånefinansieringen påverkade soliditetstalet.

Nedskrivning har gjorts av fastigheten Ekilla 6:53 (Arhem) med 8 300 kkr. I samband med denna nedskrivning har
8 300 kkr återförts av tidigare års nedskrivning avseende fastigheten Nunnan 1 där marknadsvärdet väsentligt överstiger det bokförda värdet.

Bolagets förväntade framtida utveckling

Tillträdet till årets stora fastighetsinvestering kommer att sträcka sig fram till år 2013. Under 2011 kommer SigtunaHem att tillträda 3 nya bolag innehållande 209 lägenheter.

För att hantera vårt underhållsbehov och minska akuta vattenskador på sikt har SigtunaHem under 2010 utformat en ombyggnadsplan med syfte att bygga om mellan 200-300 lägenheter per år. Under 2011 kommer vi att bygga om 200 lägenheter totalt i Tingvalla, Diagonalen och Dalgatan.

Nya Valsta Centrum AB kommer att utvecklas till ett modernt och tryggt stadsdelscentrum i samarbete med Sigtuna kommun.