Året präglades av fortsatt stor efterfrågan på våra bostäder. Uthyrningsgraden uppgick till 99,2 procent. Omflyttningen ökade dock från 15,2 procent år 2008 till 19, 3 procent år 2009. Resultatet efter finansiella poster men före bokslutsdispositioner och skatt, uppgick till 12 miljoner kronor.
Intäkter
Hyresintäkterna ökade under året med 29 miljoner kronor genom hyreshöjning med 3,29 procent i snitt samt genom hyresökning genom ny- och ombyggnation. Uthyrningsgraden var fortsatt mycket god och uppgick till 99,2 procent av samtliga uthyrningsprojekt, vilket var lika högt som året innan.
Drift
Driftkostnaderna ökade med 7,5 procent (1,9) efter omräkning till förvaltad yta för respektive år.
Underhåll
Underhållsutgifterna låg på samma nivå som föregående år 71 miljoner kronor. För lägenhetsunderhåll gäller HLU, det vill säga hyresgäststyrt underhåll. Av den totala underhållsutgiften på 71 miljoner kronor uppgick till 22 miljoner kronor på underhåll i lägenheter. Kostnaden för badrumsrenoveringar, underhålls- och ombyggnadsprojekt, uppgick till 49 miljoner kronor.
Finans
För att finansiera investeringar i ny- och ombyggnationer har nya lån upptagits med 233 miljoner kronor. Bolagets totala låneskuld var vid årets slut, 1 580 miljoner kronor. Samtliga lån löper med rörlig ränta och kompletteringar har skett med ränteswapar. Den genom snittliga låneräntan uppgick till 3,8 procent.
Investeringar
Årets investeringar i ny- och ombyggnationer uppgick till 214 miljoner kronor. I centrala Valsta färdigställdes 111 bostadslägenheter i mitten på året. Årets ombyggnad omfattar 24 bostadslägenheter i Norrbacka och 32 bostadslägenheter i Brännbo.
Miljö
Sigtunahem antog en ny miljöpolicy 2009 med visionen att Sigtunahem ska arbeta för ett kretsloppsanpassat samälle där vi är väl medvetna om hur vår verksamhet påverkar miljön. Förvärv av vindkraftverkt gjordes i januari 2009.
Resultat och nyckeltal
Resultatet efter finansiella poster men före bokslutsdispositioner och skatt, uppgick till 12 miljoner kronor, vilket var 2,7 miljoner kronor lägre än budget och 1 miljoner kronor högre än föregående år. I huvudsak beror resultatförsämringen på ökade underhållsinsatser och ökade el- och administrationskonstnader. Direktavkastning på eget kapital blev 3,2 procent och på totalt kapital 6,1 procent vilket är något högre än föregående år. Solidititen minskade från 19,9 procent till 18, 5 procent.
De omfattande investeringarna och lånefinansieringen påverkade soliditetstalet.
Av bolages bostadsrätter i Brf Södergatan såldes 14 stycken under året. Av det ursprungliga innehavet återstår 54 stycken.
Årsredovisning
Nedan kan du ladda ner den senaste årsredovisningen. För att kunna läsa årsredovisningen krävs det att du har Acrobat Reader installerat på din dator.
Om du inte har Acrobat Reader kan du ladda ner det gratis här: Adobe